Участники очередного заседания Клуба экономической прессы, которое состоялось во вторник, выступают за продажу участков земли под строительство на основе коммерческого конкурса. Они также выступают против бесплатного распределения участков, что, по мнению экспертов и участников рынка строительства недвижимости, является нелояльной конкуренцией и противоречит рыночным принципам.
«Последний случай, когда государство, организовав конкурс, продало участок площадью 1,9092 гектара земли по цене 70 000 000 леев, говорит сам за себя: государство получило средства на внедрение нескольких социальных проектов для граждан страны, а конкурсная приватизация сделала рынок более транспарентным и цивилизованным», - заявили представители строительных компаний и агентств недвижимости. «Регламент, принятый правительством в этом году, предусматривающий продажу участков под строительство недвижимости, создал равные условия для отечественных и иностранных инвесторов. В настоящее время проводятся открытые конкурсы, благодаря которым государство получает намного более высокую прибыль по сравнению с тем периодом, когда тендеры проводились примэрией. Сроки расчета едины для всех (15 дней после подписания контракта), разница только в цене», - заявил Руслан Бырладяну, генеральный директор молдо-американской компании «City Development», которая выиграла первый коммерческий тендер, организованный государством в 2006 году.
«Бесплатная раздача земли является неэффективной и фатальной для рынка», - подчеркнул Дмитрий Тарабурка, директор компании «Gofma Consulting», комментируя проект решения правительства, предусматривающий бесплатное выделение участка земли площадью почти в 35 гектаров, цена которого достигает примерно 1 миллиарда леев. «Ничего не бывает бесплатным, все имеет свою цену. Последний конкурс подтверждает этот факт. В 2007 году цены на участки под строительство недвижимости выросли на 46%», - заметил Тарабурка.
«Бесплатная передача земли является примером нелояльной конкуренции перед частными инвесторами. В данном случае власти уверяют, что преследуют цель строительства социального жилья. Однако на протяжении многих лет мы убедились, что социальное жилье на самом деле никогда таковым не являлось, и в конечном итоге так называемые «социальные» квартиры продаются по рыночным ценам», - заявил Дину Армашу, исполнительный директор Ассоциации иностранных инвесторов Республики Молдова.
«Что такое социальное жилье? Наша компания приобрела в прошлом году два участка общей стоимостью 127 миллионов долларов. В настоящее время Министерство обороны покупает на эти средства квартиры для офицеров. По-моему, это и есть настоящее социальное жилье. Государство должно продавать землю и научиться пользоваться деньгами, вырученными от продаж, - заявил Руслан Бырладяну - Рынок крайне негативно отреагирует на бесплатную передачу участков под строительство, это ударит по всем его участникам. В Молдове достаточно примеров из прошлого, когда чиновники и собственники участков, получив землю бесплатно, позже продавали ее».
Продажа земельных участков подразумевает дальнейшие инвестиции. «Кто купит участок, чтобы ничего на нем не делать?» - заявили участники заседания Клуба экономической прессы.
На вопрос журналистов, как государство должно решить жилищный вопрос для социально незащищенных слоев населения, участники заседания заявили, что первым шагом должно стать внедрение долгосрочных ипотечных программ по примеру других стран, где ипотечные кредиты выдаются на 30 лет под 7-8% годовых с первоначальным взносом, не превышающим 10-30% от стоимости жилья. Государство может создать ипотечную компанию, вложив тот самый 1 миллиард леев, вырученный от продажи 35 гектаров земли.
Коснувшись стоимости участков под строительство в Кишиневе, Дмитрий Тарабурка сказал, что средняя стоимость одной сотки составляет 17 683 долларов США. «Чувствуется отсутствие информации о рынке земельных участков в пригороде столицы, где существует большой риск либо роста цен, либо их снижения, не смотря на то, что этот сегмент рынка является привлекательным для инвесторов», - сказал Тарабурка. В Бельцах сотка земли стоит 6350 долларов США. Цены зависят от места, инфраструктуры и инвестиционной привлекательности участков.
По данным агентства недвижимости «Lara», участки под строительство коммерческих объектов стоят от 2500 до 12 000 евро. Участки под строительство жилья (от 15 соток до 1 гектара) оцениваются в 15 000 – 27 000 евро за сотку.
