Interlic.md

Парламент Молдовы принял в окончательном чтении новый закон о кондоминиуме, который позволит более эффективно эксплуатировать и содержать жилой фонд страны, защищать законные права и интересы собственников в кондоминиуме.

Закон регулирует отношения собственности в кондоминиуме, порядок управления, эксплуатации и отчуждения собственности и передачи прав на нее в кондоминиуме, порядок создания, регистрации, изменения и ликвидации кондоминиума, порядок создания, регистрации, деятельности и роспуска Ассоциаций/Сообществ собственников в кондоминиуме.

Целью закона является обеспечение надлежащего управления и деятельности кондоминиума, защиты законных прав и интересов собственников ячеек в кондоминиуме, в том числе их физической и финансовой безопасности, а также безопасности зданий, ячеек и частей в кондоминиуме.

Оговорено, что каждое лицо, которое становится собственником ячейки в кондоминиуме, становится полноправным членом Ассоциаций/Сообществ, собственников в кондоминиуме, в соответствии с положениями упомянутого закона.

Если владельцы кондоминиумов решили самостоятельно вести управление через ассоциацию, акт об учреждении  кондоминиума будет подан на регистрацию как в территориальный кадастровый орган, так и в государственный орган регистрации Агентства государственных услуг.

Новые правила также касаются процедуры передачи права собственности на единицу в рамках кондоминиума, с помощью которой устанавливаются правила аутентификации актов отчуждения, обязательные положения договора о передаче права собственности и крайний срок получения  права собственности.

Новый закон устанавливает в обязательном порядке создание Фонда ремонта и развития в рамках  кондоминиума. Собственники обязан вносить взносы в этот Фонд, в соответствии с величиной своей доли участия. Средства фонда и другие фонды накапливаются и используются для выполнения уставных целей Ассоциации, в соответствии с законодательством, не облагаются налогом, ни в какой форме. Фонд формируется также за счет финансовых средств, полученных от сдачи в наём общей долевой собственности, от договоров банковского вклада, процентов и штрафов за несвоевременную оплату по договорам, созданным при использовании финансовых средств Фонда, от деятельности ассоциации, от грантов и пожертвований. Для обеспечения прозрачности в формировании фонда вклад каждого собственника, устанавливаемый и выплачиваемый в соответствии с решением общего собрания владельцев, будет отдельно указываться в  счете на оплату.

Как заявил ранее министр экономики и инфраструктуры Кирилл Габурич, нынешний закон о кондоминиуме, который должен регламентировать отношения в жилом секторе, а конкретно – отношения собственников в кондоминиуме, устарел и стал неэффективным с нескольких точек зрения, потому что применяется только в жилых зданиях и к владельцам квартир, но не к владельцам отдельных изолированных помещений в составе многоэтажных зданий.  По его словам, в настоящее время владельцы квартир не имеют права собственности на землю и общие части здания, не желают обустраивать эти помещения и покрывать соответствующие расходы. Новый законопроект меняет данный подход.

По словам министра, новый закон о кондоминиуме создаст эффективные социально-экономические условия для эксплуатации и содержанию жилого фонда на территории всей страны. Кирилл Габурич отметил, что обязательная регистрация права на общую собственность по доле участия в кондоминиуме, обязательное создание Фонда ремонта и развития кондоминиума, а также обязательное финансовое участие владельцев в создании Фонда и прозрачном использовании средств Фонда, а также других финансовых средств Ассоциации – будут мотивировать владельцев квартир к более эффективному управлению собственностью.

Новый закон касается как владельцев квартир, так и владельцев изолированных помещений в многоэтажных зданиях. Также предусмотрен механизм распределения и регистрации общей долевой собственности, а также ее регистрации в Реестре недвижимого имущества. В случае новых строений, кондоминиум  будет создан сразу после получения разрешения на строительство и будет зарегистрирован как будущее имущество. Покупатели квартир автоматически получат долю на общее  имущество в кондоминиуме. Это право защитит их от повторных продаж имущества из жилищного фонда. Законопроект также устанавливает условия, при которых кондоминиум должен быть создан и зарегистрирован. Предусмотрены два способа управления совместным имуществом – непосредственно жильцами – сообществом собственников в кондиминимуме и Ассоциацией владельцев кондоминиума.

Одновременно с регистрацией кондоминиума, ассоциации совладельцев кондоминиума и права собственности на общие помещения, при надлежащем управлении финансами Фонда ремонта и развития, обязательных выплат при создании Фонда, денежные средства станут более доступными для звуко- и тепло-изоляции строения, а также для установки современного оборудования по учёту тепла и поддержанию нормальной температуры в помещении.

Кондоминиум - это совокупность недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и одного или нескольких зданий, принадлежащих ряду лиц и управляемых совместно. Общими частями кондоминиума являются земля, на которой расположено здание, коридоры, лестница, лифт, рекреационное пространство, детская игровая площадка, дворы, сады и парковочные места.